На прошедшей в марте «Ярмарке недвижимости» в ходе закрытого заседания представителей бизнес-сообщества - ведущих загородных девелоперов и аналитиков Ассоциации риэлторов Петербурга и Лен.области - было принято решение о необходимости выработки классификации объектов, представленных на загородном рынке. Это связано с потребностью четко определить реализуемый продукт, чтобы избежать в дальнейшем расхождения представлений клиента о предмете покупки с реальностью.

Сегодня на загородном рынке - множество разноплановых проектов: предлагаются неразмежеванные земли, без инженерной подготовки или с построенными коммуникациями, с социальной инфраструктурой или без нее; комплексы на 4 дома или садоводческие массивы на 750 участков; с подрядом на строительство дома и без такового, готовые строения и др. И все девелоперы называют свои проекты коттеджными поселками. Кроме того, на рынке появляются компании-новички, которые выводят в продажу неподготовленные земли без определенной перспективы строительства коммуникаций, в малопопулярных, а потому недорогих местах, с неполноценной документальной базой, но при этом с участками площадью 6-8 соток по цене около 0,4 - 0,6 млн.рублей. Фактически, такие проекты приближаются к формату советских садоводств, от которого 5 лет пытался уйти загородный рынок, позиционируя новый современный формат коттеджных поселков.

Подмена понятий и несбывшиеся ожидания покупателей могут серьезно навредить сложившему «классическому» рынку.

Вопрос классификации и сложившейся на рынке ситуации заинтересовал СМИ: только за прошедшую неделю в «Евросиб-Девелопмент» обратились за комментариями журналисты таких изданий, как «Коммерсантъ», «Бюллетень недвижимости», «Недвижимость и строительство Петербурга».